Top-Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten - Modernisiert & Parifiziert – 8561 Söding-Sankt Johann

Beschreibung

Top-Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten in exklusiver, erhöhter Lage – 8561 Söding-Sankt Johann

Modernisiert • Voll vermietet • Top Lage • Infrastruktur leicht erreichbar

Investieren, vermieten, profitieren!

Diese charmante Wohnanlage in erhöhter Ruhelage von Söding-Sankt Johann bietet alles, was das Anlegerherz begehrt: Drei getrennte Wohneinheiten, voll unterkellert, ein ausgebautes Dachgeschoss, zahlreiche Sanierungen und langfristiges Vermietungspotenzial. Ideal für smarte Investoren, die auf Beständigkeit und Qualität setzen.

- Die Fakten auf einen Blick:

Baujahr bzw. Ausbau: ca. 1970 | Sanierung: ca. 2008/2009 (Dach, Fenster, Fassade, Heizung)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 181 m² (EG, OG) zzgl. ausgebautes Dachgeschoss

Grundstück: ca. 1.193 m²

Einheiten: 3 separate Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss

Energieausweis: 81 kWh/m²a

Vermietet: Alle Wohnungen mit befristeten 3-Jahres-Mietverträgen

Aufteilung im Detail:


- Whg. 1 (ca. 47 m²) im Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche/WC, Vorraum plus ca. 164 m² zugeordneter Grünfläche, 1 Carport-Unterstellplatz, 1 Kellerabteil sowie Zugang zu allgemeinen Flächen (Fahrradschuppen, Keller, etc.) = Mietvertrag bis 30.09.2025

- Whg. 2 (ca. 52 m²) im Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche/WC, Vorraum, Terrasse plus ca. 239 m² zugeordneter Grünfläche, 1 Carport-Unterstellplatz, 1 Kellerabteil sowie Zugang zu allgemeinen Flächen (Fahrradschuppen, Keller, etc.) = Mietvertrag bis 31.12.2025

- Whg. 3 (ca. 82 m²) im ersten Obergeschoss zzgl. vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² im zweiten Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 2 Bäder mit Dusche/WC (eines separat mit eigenem Eingang), Balkon plus ca. 256 m² zugeordneter Grünfläche, 1 Carport-Unterstellplatz, 1 Kellerabteil sowie Zugang zu allgemeinen Flächen (Fahrradschuppen, Keller, etc.) = Mietvertrag bis 31.05.2026

Dachgeschoss
Ausgebaut (Nutzungspotenzial individuell gestaltbar)

Keller (Vollunterkellerung):
Eigene Kellerabteile für jede Einheit

Waschküche

Viel Stauraum

Extras, die überzeugen:
Massiver Carport mit 4 Stellplätzen
Weitere Parkflächen vorhanden
Großer Fahrradschuppen

Öffentliche Versorgungsanschlüsse (Wasser, Kanal, Strom)

Moderne Gas-Brennwertheizung

Top Lage – Söding-Sankt Johann:
Exklusive, erhöhte Wohnlage

Bushaltestelle in Gehdistanz

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur im Umkreis von 1–2 km


Das perfekte Anlageobjekt – Ihre Vorteile:
- Voll vermietet – sofortige Einnahmen
- Geringer Sanierungsbedarf – dank Modernisierung 2008/2009
- Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Attraktive Wohngegend mit stabiler Nachfrage

Kaufpreis & Mieteinnahmen auf Anfrage
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Besichtigung: Nach Vereinbarung (bitte 1–2 Tage vorher anmelden)

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Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Preisinformation

Kaufpreis & Mieteinnahmen auf Anfrage
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Besichtigung: Nach Vereinbarung (bitte 1–2 Tage vorher anmelden)

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie gleich an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Besichtigungstermine
Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine mit Ihnen.